房屋推迟违约金应该如何算

结论：
房屋推迟交付，违约金计算先看合同约定，有约定按约定计算；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，还可依损失情况调整违约金数额。
法律解析：
在房屋买卖中，合同是确定双方权利义务的重要依据。若合同明确规定了房屋推迟交付时违约金的计算方式，像按已付房款的一定比例每日计算，就应严格按照该约定执行。例如约定每日按已付房款万分之三，已付100万房款，逾期10天，违约金就是3000元。若合同未约定，法律规定按照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。同时，若当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求调整，违约金超过造成损失30％可适当减少，低于损失则以损失确定数额。如果您在房屋交付及违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋推迟交付，违约金计算有约定从约定，无约定则按规定执行。若合同明确了违约金计算方法，就依照合同约定来算，比如按已付房款的一定比例每日计算，通过已付房款、比例和逾期天数可算出具体违约金数额。
2.若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.对于违约金数额调整，当事人认为约定过高请求减少，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；认为约定过低请求增加，以违约造成的损失确定违约金数额。
建议：签订购房合同时，明确违约金计算方式，避免日后纠纷。遇到违约金过高或过低情况，及时收集损失证据，合理主张自己的权益。
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法律分析：
（1）房屋推迟交付时，违约金计算首先遵循合同约定。若合同明确了计算方法，如按已付房款每日一定比例计算，就严格依照该约定执行。像约定每日按已付房款万分之三计算，已付房款和逾期天数明确后，便可算出违约金数额。
（2）若合同未约定违约金计算方式，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当事人认为约定的违约金过高或过低可请求调整。违约金过高以超过造成的损失30％为标准适当减少；违约金过低则以违约造成的损失确定数额。

提醒：
签订购房合同时应明确违约金计算方式。遇到违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金计算方式时，严格按照合同约定来计算违约金，例如约定每日按已付房款万分之几计算，就用已付房款乘以该比例再乘以逾期天数得出违约金数额。

（二）合同未约定违约金计算方式，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）若当事人认为约定的违约金过高或过低，觉得过高时，以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；觉得过低时，以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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1.房屋推迟交付，违约金计算先看合同约定。若合同明确计算方法，像按已付房款一定比例（如每日万分之几）算，就按此执行。例如已付100万房款，约定每日万分之三，逾期10天，违约金为3000元。

2.若合同未约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。若觉得违约金过高或过低，可请求调整，过高以超损失30％为标准减少，过低则按损失确定数额。